prodej stavebního pozemku 1 706 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1706m² Žandov - Radeč Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Radeč, katastrální území Žandov, nedaleko České Lípy. Jedná se o pozemek ve tvaru čtverce 1706 m² s přístupem k vodovodu. (1673 m² a 33 m² zajišťuje přístup k vodovodu a horní komunikaci. ) Dle platného územního plánu obce je plocha určena jako „smíšená obytná venkovská“, tedy k výstavbě rodinného domu. Přístup po asfaltové komunikaci, elektrická přípojka na hranici pozemku, vodovodní řad vede nad pozemkem (napojení možné), kanalizace v obci není – možné řešení formou kořenové čističky nebo jiné ČOV. V minulosti bylo na pozemek vydáno stavební povolení na rodinný dům včetně schválení ČOV, což potvrzuje jeho stavební využitelnost. Pozemek je vhodný jak pro investici, tak pro výstavbu prostorného rodinného bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do České Lípy. V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (820 Kč/m²)
Pozemek: 1706 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03908-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.46 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32

Soubor pozemků určený k výstavbě rodinného domu v obci Radeč s dřívějším stavebním povolením. Chybí zde kanalizace, odpad je nutno řešit vlastní domovní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad vede nad pozemkem
odpady: nutné řešit formou ČOV
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1689 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 2571 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno