Prodej stavebního pozemku 1388 m²

Velký Šenov, Knížecí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1388 m2 v katastrálním území Knížecí, okres Děčín.

Pozemky jsou zapsány na LV 500.
Parcela č. st. 40 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 86 m2
Parcela č. st. 43 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 241 m2
Parcela č. 134 (zahrada) o výměře 162 m2
Parcela č. 136 (zahrada) o výměře 899 m2

V KN jsou pozemky evidované jako zbořeniště, kde v minulosti stály objekty. Aktuálně pozemky nejsou stavební, ale lze požádat o změnu územního plánu a potenciálně pozemky zastavit.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (504 Kč/m²)
Pozemek: 1388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3064 m MHD 740 m školka 2788 m lékař 3145 m pošta 3094 m restaurace 2963 m škola 3097 m obchod 10206 m vlak 2712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

838 366 Kč

628 015 – 959 502 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 788 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.00 mil. · váha 89 %

Model z dat 828 050 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 721 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 050 Kč (rozpětí 527 556 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Pozemky v obci Velký Šenov evidované v katastru nemovitostí jako zbořeniště a zahrada. Nejsou aktuálně stavební, ale umožňují podání žádosti o změnu územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zastavěná plocha, zahrada
nutne investice: změna územního plánu pro možnost zastavění

Dostupnost

Zastávka: 2384 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 2573 m (Mikulášovice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno