prodej stavebního pozemku 4 467 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 4.467 m² až pro dva domy v Liberci v lokalitě Kunratice Ke koupi nabízíme zajímavý pozemek na okraji Liberce o velikosti 4.467 m² v klidné lokalitě v k. ú. Kunratice u Liberce. Jedná se o pozemek, který je určen podle územního plánu pro zástavbu rodinným domem. Pozemek lze rozdělit na dva pro výstavbu dvou rodinných domů. Na pozemku se nachází zbořenina původního roubeného domu. Pozemek pod domem je veden jako stavební i podle současného územního plánu (plocha 158 m²). Na pozemku je vybudovaný vrt s oficiální dokumentací, jako hlavní zdroj pitné vody. Mimo to je na pozemku i vlastní studánka. Elektřina je vedena k původnímu domu. Odpady je nutno řešit buď ČOV nebo jímkou. Majitel nabízí i variantu výměny pozemku za výrobní prostor cca 150 m². Z ulice Mšenská vede k nemovitosti zpevněná cesta v majetku města. Pozemek je zasazený v přírodní zeleni mezi stávající zástavbou rodinnými domy. V okolí se nachází například šafránová louka – Přírodní památka Lukášov, cyklostezka č. 3037 na Mšenské ulici, několik značených turistických tras, naučná stezka a CHKO Jizerské hory (vzdušnou čarou 700 m). Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, nákupní a zdravotní středisko, pošta) na sídlišti Kunratická 3 minuty autem. Nejbližší zastávka MHD (autobusy č. 22 a 29) je cca 800 m, zastávka meziměstského autobusu Liberec - Jablonec nad Nisou cca 300 m. Výhodou je i blízkost nově vybudované komunikace č.14 mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou, napojená na přivaděč k R35. 

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (810 Kč/m²)
Pozemek: 4467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3618.27 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.53 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.65 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 040 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Liberec, Kunratice, Nad Lukášovem)
Nádraží: 2334 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno