Nemovitosti

Prodej zahrady 478 m²

Malšovice, Stará Bohyně · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 478 m2 v katastrálním území Stará Bohyně, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 296. Parcela č. st. 38 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 40 m2 Parcela č. st. 39 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 206 m2 Parcela č. st. 78 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 25 m2 Parcela č. st. 79 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 157 m2 Parcela č. st. 80 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m2 Vzhledem k historickému zastavění je možné zažádat o změnu ÚP na plochy stavební / plochy rekreace a potenciálně postavit na daných parcelách stavby (chaty, mobilheimy, RD). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
352 000 Kč (736 Kč/m²)
Pozemek
478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3429 m MHD 694 m školka 1831 m lékař 3376 m pošta 3415 m restaurace 3354 m škola 2474 m obchod 5052 m vlak 2808 m

Odhad reálné ceny

627 266 Kč
rozpětí 537 155 – 811 306 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 651 912 · váha 90 %
Model z dat 469 639 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 299 687 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 364 Kč/m² → 651 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 639 Kč (rozpětí 262 723 Kč – 808 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 299 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 352 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1432 m
Nádraží
2807 m (Vilsnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno