Prodej zahrady 478 m²

Malšovice, Stará Bohyně · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 478 m2 v katastrálním území Stará Bohyně, okres Děčín.

Pozemky jsou zapsány na LV 296.
Parcela č. st. 38 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 40 m2
Parcela č. st. 39 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 206 m2
Parcela č. st. 78 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 25 m2
Parcela č. st. 79 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 157 m2
Parcela č. st. 80 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m2

Vzhledem k historickému zastavění je možné zažádat o změnu ÚP na plochy stavební / plochy rekreace a potenciálně postavit  na daných parcelách stavby (chaty, mobilheimy, RD).

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 352 000 Kč (736 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3429 m MHD 694 m školka 1831 m lékař 3376 m pošta 3415 m restaurace 3354 m škola 2474 m obchod 5052 m vlak 2808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

352 000 Kč

736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 979 Kč

532 367 – 807 196 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 674 676 · váha 87 %

Model z dat 473 540 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 334 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 411 Kč/m² → 674 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 473 540 Kč (rozpětí 301 696 Kč – 798 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 334 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 352 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Soubor pozemků v katastrálním území Stará Bohyně s historickým zastavěním. Vzhledem k minulému stavu je nutné ověřit možnost změny územního plánu pro případnou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1432 m
Nádraží: 2807 m (Vilsnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno