prodej louky 4 745 m²

Maršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky 4 745 m² v Maršovicích u Jablonce nad Nisou Nabízíme Vám k prodeji pozemek v Maršovicích u Jablonce nad Nisou. Pozemek o velikosti 4745 m² se nachází na okraji Maršovic hned vedle obytné zástavby. Dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené nezastavěného území, část pozemku o velikosti 226 m² je stavební, ale jedná se o úzký pruh sousedící s vedlejším pozemkem. Na okraji pozemku u cesty se nachází elektrické vedení a vodovod. Přístup zajištěn z obecní zpevněné komunikace, je mírně svažitý k severu. Pokud hledáte místo pro relaxaci přímo u lesa, je toto pro Vás nejlepší volba. Zároveň se jedná o perfektní investiční příležitost, díky blízké zástavbě je možné zažádat si o změnu územního plánu. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (370 Kč/m²)
Pozemek: 4745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1755.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 685 m (Dalešice, na kopci)
Nádraží: 3396 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno