prodej pole 2 437 m²

Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Semilsko - Libštát - investiční pozemek o výměře 2439 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 2439 m² v k. ú. obce Libštát na okrese Semily. Předmětem prodeje je pozemek p. č. 92 o výměře 2439 m² trvalý travní porost v blízkosti intravilánu městyse. V ÚP pozemek veden jako plocha AO zemědělské obhospodařování. Požadovaná cena 100,-Kč/m². Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 243 700 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2437 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-59

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	243 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	243.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 700 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

891 311 Kč

188 125 – 995 008 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 837 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 244 246 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 185 821 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 246 Kč (rozpětí 155 611 Kč – 412 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 185 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 700 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Předmětem prodeje je investiční pozemek (trvalý travní porost) v obci Libštát o výměře 2439 m². Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělského obhospodařování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Libštát, horní část)
Nádraží: 459 m (Libštát)
Liberec: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 243.70 mil. → 243 700
24.08.2026	přidáno