prodej pole 9 639 m²

Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Českolipsko - Velký Grunov (Brniště) - investiční pozemek o výměře 9639 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 9639 m² v k. ú. obce Velký Grunov na okrese Česká Lípa. Předmětem prodeje je pozemek p. č. 588/1 o výměře 9639 m² orná půda navazující na intravilán obce. Požadovaná cena 200,-Kč/m². Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 9639 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1927.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

663 628 – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 995 984 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 734 974 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 521% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 995 984 Kč (rozpětí 634 548 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 734 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Brniště, Velký Grunov)
Nádraží: 1653 m (Brniště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno