Prodej stavebního pozemku 761 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nemovitosti Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 761 m2. Pozemek se nachází  ve velmi klidné a vyhledávané oblasti města Varnsdorf, v zástavbě  rodinných domů vymezené ulicemi Jarošova a Dvořákova. Výhodou této lokality je klid a minimální pohyb a současně blízkost divadla i centra města s dobrou dostupností občanské a kulturní vybavenosti (v obci se nachází poliklinika, ZŠ, mateřská škola, Střední škola, pošta, lékárna, sportovní hala, dětské hřiště, obchody, vlakové nádraží, divadlo). Další nespornou výhodou města Varnsdorf je blízkost hranic se SRN.  Přístup i příjezd na pozemek je z přilehlé asfaltové komunikace. Inženýrské sítě jsou v bezprostřední blízkosti pozemku (elektřina, voda, kanalizace). Plyn je v ulici a končí cca 25m od  hranice pozemku. K dispozici je Souhlas Stavebního úřadu Varnsdorf se stavbou rodinného domu na pozemku. V případě zájmu Vám pomůžeme s financováním tohoto pozemku. Pro další informace a případnou prohlídku volejte makléře 7 dní v týdnu. Cena je včetně kompletního právního servisu a provize RK.

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (1405 Kč/m²)
Pozemek: 761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 340 m školka 494 m lékař 624 m pošta 530 m restaurace 351 m škola 388 m obchod 846 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

1 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

988 929 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 662 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 987 927 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Stavební pozemek ve Varnsdorfu v zástavbě rodinných domů s platným souhlasem stavebního úřadu. Sítě jsou v bezprostřední blízkosti a lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
odpady: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Varnsdorf, hotel Sport)
Nádraží: 610 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno