prodej domu 230 m² s pozemkem 425 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2+kk, 230 m², Jenštejn Nabízíme krásný velkorysý rodinný dům postavený v roce 2007 v rámci rezidenčního projektu Nový Jenštejn. Dům současně je řešený jako 6+2+kk, s užitnou plochou 230 m², může ihned být využívaný jako dvougenerační nebo jako kombinace bydlení a podnikání, s menšími úpravami by bylo možno předělat na 3 samostatné byty. V přízemí se nachází garáž, samostatná jednotka cca 45 m² s kuchyňským koutem, WC a koupelnou, v 1. podlaží je velký obývací pokoj 47 m² s jídelnou a plně vybavenou kuchyni, ložnice s koupelnou s WC, místnost pro zázemí (kotel a prádelna), v 2. NP 2 ložnice, hala, koupelna s vanou a WC, velká terasa s výhledem na okolí, každá ložnice má výstup na terasu. V prvním patře je možné vybudovat krb, je tady komín. Pozemky 425 m², z toho je 96 m² zastavěná plocha a nádvoří, 329 m² zahrada se zastřešeným bazénem, terasou pro venkovní posezení, kolem bazénu jsou vzrostlé stromy, chránící soukromí lidí u bazénu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plynový kotel na topení a teplou vodu. Pro parkování je v přízemí garáž a na zahradě 2 místa pro parkování. Pro vjezd na zahradu jsou tady vrata na dálkové ovládaní. Obec Jenštejn se nachází přímo u hranice Prahy, je odsud cca 30 min autem do centra Prahy, poskytuje bydlení na venkově s dobrou dostupnosti všude, rychle se dostanete na 3 dálnice. Je tady pošta, obecní úřad, školka, škola je umístěna v obci Přezletice, jezdí tady školní autobus. V obci často probíhají společenské akce různého charakteru, sportovní, poznávací, rockové koncerty, akce pro děti, letní kino a jiné. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (71739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 425 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01095
Odhad reálné ceny
17.12 mil. Kč
rozpětí 13.36 mil. – 19.56 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
21.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 834 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 13.31 mil. Kč – 25.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3761 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |