prodej pole 272 722 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské půdy u Frýdlantu Prodej zemědělské půdy u Frýdlantu v Čechách. Orná půda + trvalý travní porost. Rovinaté slunné pozemky. Nedaleko komunikace č. I/13. 

Parametry

Cena: 16.36 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 272722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Fajn bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.36 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	1636.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.36 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.57 mil. Kč

11.08 mil. – 15.85 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 14.18 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 20.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 20.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.36 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno