prodej lesa 3 406 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 lesa 3 406 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 3406 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 100 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 480 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 301 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 076 Kč (rozpětí 258 714 Kč – 685 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 323 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03
Inzerát nabízející poloviční podíl na lesních a travních pozemcích v Pěnčíně. Je nutné počítat s komplikacemi při správě a rozhodování spoluvlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Pěnčín, Bratříkov)
- Nádraží
- 4649 m (Návarov)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 100 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |