Prodej stavebního pozemku 1262 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte si vlastní zázemí v přírodě?
Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1262 m² v klidné části obce Staré Křečany – na dosah nádherné přírody Českého Švýcarska.

Pozemek se nachází v zóně určené pro bydlení a je ideální pro výstavbu rodinného domu, rekreační chalupy nebo moderní dřevostavby. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu i relaxační zónu.

Výhody pozemku:
• rovinatý a slunný terén
• přístup po obecní asfaltové komunikaci
• veřejné osvětlení
• elektřina v dosahu
• klidná lokalita s krásnou okolní přírodou
• výborné místo pro bydlení i rekreaci

Staré Křečany jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti Národního parku České Švýcarsko, turistických tras, cyklostezek a čisté přírody. V obci najdete základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod i dopravu.

Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov podle vlastních představ.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 720 000 Kč (571 Kč/m²)
Pozemek: 1262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

862 361 – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 749 747 · váha 64 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 749 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 801 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31

Slunný a rovinatý stavební pozemek v obci Staré Křečany blízko Českého Švýcarska. Vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Staré Křečany)
Nádraží: 479 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno