prodej louky 8 523 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků v klidné lokalitě Manušice u České Lípy příroda, soukromí, potenciál Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 523 m² v malebné a klidné části obce Manušice u České Lípy. Pozemky tvoří funkční celek situovaný v přírodním prostředí s minimálním ruchem, v blízkosti lesů a zeleně. Lokalita je ideální pro zájemce hledající soukromí, kontakt s přírodou nebo investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Specifikace pozemků: parc. č. 34/14 – 2 308 m², trvalý travní porost (ZPF) parc. č. 34/15 – 613 m², ostatní plocha (neplodná půda) parc. č. 34/17 – 432 m², ostatní plocha (neplodná půda) parc. č. 58/7 – 2 435 m², vodní plocha – zamokřená část (CHKO, IV. zóna, ZPF) parc. č. 58/10 – 2 735 m², trvalý travní porost (CHKO, IV. zóna, ZPF) Hlavní výhody: krásné přírodní prostředí na okraji zástavby přístup z veřejné komunikace kombinace luk, zeleně a přírodního biotopu (zamokřená část) součást CHKO (IV. zóna) – zachovalý krajinný ráz vhodné pro rekreační využití, chov, permakulturní projekty nebo jako dlouhodobá investice Pozemky se nachází v klidné části s dobrou dostupností do České Lípy. V bezprostředním okolí se nachází rozptýlená zástavba a přírodní plochy. Důležité upozornění: Pozemky jsou vedeny převážně jako zemědělská půda (ZPF) a nacházejí se částečně v chráněné krajinné oblasti (CHKO), což může ovlivňovat možnosti jejich využití Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (57 Kč/m²)
- Pozemek
- 8523 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 490 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 49.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 868 179 – 5.79 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05
Prodej souboru pozemků částečně zasahujících do CHKO, což omezuje budoucí nakládání s majetkem. Součástí jsou i zamokřené vodní plochy a neplodná půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Česká Lípa, Manušice, rozc.)
- Nádraží
- 2642 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 49.00 mil. → 490 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |