Prodej stavebního pozemku 1043 m²

Veselé, Veselé · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku určeného k bydlení, který se nachází v obci Veselé, okr. Děčín. Pozemek má celkovou rozlohu 1043 m², je rovinného rázu a je určen na výstavbu rodinného domu. Připojení na elektřinu je na hranici pozemku, stejně tak i připojení na obecní vodovodní řád. Parcela je rovinného charakteru a je velmi dobře přístupná z obecní komunikace. Nachází se v zastavitelné části obce. Obec Veselé je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení nejen pro svůj malebný ráz krajiny, ale hlavně pro blízký dojezd do okolních obci a měst autem i autobusem. V docházkové vzdálenosti se nachází základní služebnost. Ve vedlejší obci Markvartice se nachází Mateřská a Základní škola. Obec Veselé se nachází v malebné krajině mezi Děčínem a Českou Kamenicí na okraji Českého středohoří, což dělá z této lokality skvělé místo k životu. Pokud tedy máte sen vybudovat si bydlení, kde budete mít okolo sebe krásu venkova a zároveň za humny život městský, tak neváhejte a přijeďte se podívat. Zde se vždy budete cítit skvěle. Pro další informace volejte. Ráda vám vše zodpovím. Domluvme si tedy prohlídku. Ev. číslo: 657195.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (2199 Kč/m²)
Pozemek: 1043 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3500 m MHD 404 m školka 1428 m lékař 3377 m pošta 858 m restaurace 856 m škola 474 m vlak 1324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

2 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.86 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 889 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Markvartice)
Nádraží: 1327 m (Veselé pod Rabštejnem)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno