prodej louky 4 590 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční pozemky v srdci podhůří Zlatá Olešnice u Semil, 4 590 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4 590 m² v obci Zlatá Olešnice u Semil, situovaných v klidném údolí podél Dračího potoka. Pozemky tvoří souvislý celek s přímým přístupem z místní komunikace a nachází se na okraji stávající venkovské zástavby. Lokalita je typická svou krásnou podhorskou krajinou, rozptýlenou zástavbou a vysokou mírou soukromí. Základní informace: • parc. č. 306/1 a 308/2 • celková výměra: 4 590 m² • přístup z veřejné komunikace • klidná lokalita v přírodě Charakter a využití: Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako NSZ – smíšené plochy nezastavěného území (zemědělské). V současnosti jsou tedy vhodné zejména pro: • zemědělské využití (louky, pastviny) • zahradu nebo rekreační zázemí • rozšíření pozemků pro okolní nemovitosti • dlouhodobou investici Investiční potenciál: Pozemky se nachází v přímé návaznosti na zastavěné území obce Lokalita: Zlatá Olešnice je vyhledávaná podhorská obec na pomezí Krkonoš a Jizerských hor. Nabízí klidné bydlení i rekreaci s dobrou dostupností do Semil, Tanvaldu i Jablonce nad Nisou. Cena: 800 000 Kč (cca 174 Kč/m²) Cena je nastavena velmi atraktivně pod úrovní obvyklých tržních cen v lokalitě. Důležité informace: Pozemky se nachází v blízkosti vodního toku (Dračí potok), což může znamenat určitá omezení při budoucím využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 4590 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02927

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	800 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 629 173 – 3.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 958 802 · váha 40 %

Model z dat 773 732 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 958 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 732 Kč (rozpětí 432 838 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Zlatá Olešnice, odbočka Stanový)
Nádraží: 3090 m (Plavy)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 800.00 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno