Prodej stavebního pozemku 1164 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k nákupu pozemek v obci Staré Křečany. Pozemek je rovinatého charakteru.
Na pozemku je možné stavět rodinný dům s podkrovím k trvalému bydlení, dle platného územního plánu se pozemek nachází v zoné 'B'- bydlení.
Přístupová komunikace je obecní zpevněná s uličním osvětlením.  Přípojný bod elektrického vedení se nachází na hranici pozemku.  Voda se musí řešit vlastní studnou. Splašková kanalizace v této lokalitě není, je tedy potřeba počítat s vybudováním čističky odpadních vod.  Je zde možnost odkoupení i sousedních pozemků  Pokud hledáte bydlení, kde budete obklopeni přírodou a přesto kousek od města, tak je tento pozemek pro Vás tou správnou volbou.  
Obec se nalézá na západním úpatí Lužických hor, ve Šluknovském výběžku, nedaleko města
Rumburk a  se nachází v bezprostřední blízkosti Národního parku České Švýcarsko. V obci je mateřská škola a základní škola prvního stupně. 
Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky. Zajistíme hypotéku. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 1164 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

849 158 Kč

726 101 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 708 500 · váha 85 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 609 Kč/m² → 708 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 822 488 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1164 m² je určen k výstavbě rodinného domu s podkrovím. Voda a odpad se musí řešit vlastní studnou a čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní studny a čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Staré Křečany)
Nádraží: 573 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno