Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1507 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej oploceného pozemku o velikosti 1.507 m2 nacházející se na ulici Jungmannova v obci Šluknov. Pozemek se nachází v centrální části obce a z jedné strany je lemován železnicí. Dle územního plánu je pozemek definován jako plocha pro výrobu a skladování.

Parametry

Cena
1.21 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek
1507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
multireality-cz

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 489 m školka 565 m lékař 424 m pošta 517 m restaurace 485 m škola 656 m vlak 849 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 90 km) 3.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 469 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 677 284 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
501 m (Šluknov, Budišínská)
Nádraží
876 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno