Prodej stavebního pozemku 2157 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi pozemek o výměře 2157 m2, který se nachází v k.ú. Markvartice. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domku. Dle vyjádření stavebního úřadu lze, vzhledem k jeho výměře, na předmětném pozemku realizovat i stavbu rodinného dvojdomku.
Pozemek se nachází v klidné části obce. Je přístupný z místní komunikace. Elektrika je na pozemku, napojení vody bude provedeno provozovatelem na základě smlouvy o vodovodní přípojce. V současné době je pozemek již oplocen..
Vzhledem k tomu, že v obci není kanalizace, je nutné čištění odpadních vod zajistit vybudováním septiku. Obec se nachází 13 km od Děčína, 6 km od Benešova nad Ploučnicí a 6,5 km od České Kamenice. Pokud hledáte klidné místo pro bydlení, tak tento pozemek je tím kde ho najdete.
Doporučujeme provedení prohlídky...

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (1082 Kč/m²)
Pozemek: 2157 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4866 m MHD 225 m školka 228 m lékař 4901 m pošta 953 m restaurace 957 m škola 1209 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

1 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.96 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 475 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31

Stavební pozemek v Markvarticích určený pro rodinný dům či dvojdomek. Elektřina je na pozemku, voda se řeší přípojkou a odpad septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutné čištění odpadních vod zajistit vybudováním septiku
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Markvartice, ObÚ)
Nádraží: 1432 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno