Prodej stavebního pozemku 9804 m²

Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — na další části povede silnice I. třídy, kde se dá očekávat vypořádání

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 9804 m2 v katastrálním území Studánka u Rumburku, okres Děčín.

Pozemek je zapsán na LV 267.
Parcela č. 840/1 (orná půda) o výměře 9804 m2

Dle ÚP je 1/3 pozemku stavební, na další části povede silnice I. třídy, kde se dá očekávat vypořádání.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (343 Kč/m²)
Pozemek: 9804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3229 m MHD 111 m školka 3044 m lékař 3371 m pošta 3019 m restaurace 2824 m škola 3380 m obchod 3081 m vlak 2831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.54 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Jde o rozlehlý pozemek ve Varnsdorfu, kde je pouze část stavební. Hlavním rizikem je plánovaná stavba silnice I. třídy přes část parcely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 832 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
Nádraží: 2172 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno