Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9804 m²

Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 9804 m2 v katastrálním území Studánka u Rumburku, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 267. Parcela č. 840/1 (orná půda) o výměře 9804 m2 Dle ÚP je 1/3 pozemku stavební, na další části povede silnice I. třídy, kde se dá očekávat vypořádání. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.36 mil. Kč (343 Kč/m²)
Pozemek
9804 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3229 m MHD 111 m školka 3044 m lékař 3371 m pošta 3019 m restaurace 2824 m škola 3380 m obchod 3211 m vlak 2831 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 80 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 23.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 23.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
832 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
Nádraží
2172 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno