prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 385 m²
Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby chaty 54m², Poteplí, Horní Bezděkov Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom budete mít veškerý komfort? Nabízím útulnou a plně vybavenou novostavbu chaty na vlastním pozemku o výměře 385 m² + 106 m² v užívání.. Nově vybudovaná chata z roku 2024 je postavena na betonovém základu, dobře zateplená včetně podlah, stropů i obvodových konstrukcí. Dispozice je 2+kk s prostornou terasou orientovanou na jižní světovou stranu. Chata se nachází v oblíbené rekreační oblasti Poteplí, spadající pod katastrální území Horní Bezděkov, na rozhraní Kladenska a křivoklátských lesů. Klidná rekreační oblast obklopená přírodou, která nabízí ideální kombinaci soukromí, aktivního odpočinku a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je vyhledávané především milovníky cyklistiky, turistiky a víkendové rekreace. V bezprostředním okolí vede síť cyklotras a lesních cest, které vybízejí k výletům po okolní krajině. Lokalita nabízí dostatek klidu pro relaxaci, zároveň však nejste odříznuti od civilizace. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází oblíbená restaurace U Netopýra, kde můžete posedět s rodinou nebo přáteli. Díky příjemnému přírodnímu prostředí a dobré dostupnosti je nemovitost vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale také pro celoroční využití či práci na dálku. Oblast si dlouhodobě drží vysokou oblibu mezi rekreanty, což podporuje i potenciál budoucího zhodnocení nemovitosti. Základní parametry: Pozemek: 385 m² Obytná plocha: 36 m² Prostorná terasa: 18 m² 2 parkovací místa přímo na pozemku (pohodlně lze využít až pro 4 vozy) Technické vybavení Elektřina zavedena Studna na sousedním pozemku Jímka o objemu 8 m and sup3; Elektrický bojler 80 l Plynová varná deska, bomba umístěná venku Vytápění krbovými kamny Klimatizace s funkcí topení i chlazení, ovládaná přes mobilní telefon Nízké provozní náklady (elektřina přibližně 1.000 Kč měsíčně) Bezpečnost Alarmový systém Chytrý bezpečnostní systém iGET M5 Venkovní kamery (součást zabezpečení) Další výhody Většina vybavení může v chatě zůstat dle dohody s novým majitelem Klidná lokalita vhodná pro rekreaci i celoroční pobyty V okolí možnosti cyklovýletů a aktivního odpočinku Nedaleko oblíbená restaurace U Netopýra Předání nemovitosti je možné nejdříve od 1. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (90556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Ing. Adolf Cír
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.16 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 702 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1531 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6266 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |