prodej stavebního pozemku 727 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 727 m² v klidné části Liberce Nabízíme Vám k prodeji stavení pozemek o velikosti 727 m² ve velmi vyhledávané lokalitě Liberce - Horním Hanychově. Umístění pozemku Vám zajišťuje soukromí a přesto máte celé město jako na dlani, zároveň máte přímo za domem les, který Vám v letních dnech poslouží jako příjemné místo pro procházky po okolí. Přípojka kanalizace, vody a elektřiny je již na pozemku. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Kompletní sportovní a turistické vyžití v blízkém okolí, a to ať už se bavíme o běžkařek stopě, skiareálu Ještěd či vyžití na kole a pro pěší turistiku. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost ke koupi pozemku v této oblíbené lokalitě. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v plochách BU – plochy bydlení. Zastavitelnost 15 %, zeleň 70 %. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.92 mil. Kč (10900 Kč/m²)
Pozemek: 727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	792430.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 572 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Spáleniště)
Nádraží: 1909 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno