Prodej stavebního pozemku 1951 m²

Heřmanov, Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout stavební pozemek k prodeji o rozloze 1951 m2. 

Dle územního plánu je parcela vhodná pro výstavbu rodinného domu, bytového domu nebo rekreačního objektu.

Pozemek se nachází v klidné obci Heřmanov. V dojezdové vzdálenosti 3 km autem nebo 10 min. MHD se dostanete do památkového města Benešov nad Ploučnicí, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. V krajském městě Děčín jste autem za pouhých 15min. Autobusová zastávka se nachází 4 minuty chůzí od pozemku.

RD lze napojit na přípojku ze stávajícího vedení nízkého napětí nacházejícího se u pozemku. 
Pitná voda řešena připojením na stávající vodovodní řád a odkanalizování pomocí čistírny odpadních vod.

Obec Heřmanov vnímá velmi pozitivně rozvoj a nabízí společenské akce jak pro děti, tak dospělé.

Rádi s Vámi probereme i možnost financování či výstavbu dřevostavby.

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (625 Kč/m²)
Pozemek: 1951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1684 m MHD 29 m školka 267 m lékař 2024 m pošta 2209 m restaurace 218 m škola 267 m obchod 7520 m vlak 1642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.44 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 874 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31

Nabízí se stavební pozemek o rozloze 1951 m² vhodný pro výstavbu rodinného či bytového domu. Inženýrské sítě jsou v dosahu, nutno zřídit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: stávající vodovodní řád
odpady: čistírna odpadních vod
topeni: nízké napětí u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1526 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží: 1610 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno