Prodej stavebního pozemku 1951 m²

Heřmanov, Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout stavební pozemek k prodeji o rozloze 1951 m2. 

Dle územního plánu je parcela vhodná pro výstavbu rodinného domu, bytového domu nebo rekreačního objektu.

Pozemek se nachází v klidné obci Heřmanov. V dojezdové vzdálenosti 3 km autem nebo 10 min. MHD se dostanete do památkového města Benešov nad Ploučnicí, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. V krajském městě Děčín jste autem za pouhých 15min. Autobusová zastávka se nachází 4 minuty chůzí od pozemku.

RD lze napojit na přípojku ze stávajícího vedení nízkého napětí nacházejícího se u pozemku. 
Pitná voda řešena připojením na stávající vodovodní řád a odkanalizování pomocí čistírny odpadních vod.

Obec Heřmanov vnímá velmi pozitivně rozvoj a nabízí společenské akce jak pro děti, tak dospělé.

Rádi s Vámi probereme i možnost financování či výstavbu dřevostavby.

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (625 Kč/m²)
Pozemek: 1951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1684 m MHD 29 m školka 267 m lékař 2024 m pošta 2209 m restaurace 218 m škola 267 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 1.96 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 797 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 677 176 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1526 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží: 1610 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno