prodej stavebního pozemku 800 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební parcela 800 m² v Heřmanicích u Frýdlantu Jedná se o parcelu o velikosti 800 m² (bude vytvořena oddělením ze stávající parcely). Parcela je územním plánem určena rodinnou rekreace, přípustná je ale i výstavba pro bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavitelnosti KZP=0,3. Elektřina na vedlejším pozemku, vodu nutno řešit studnou, odpad čističkou. Přístup přímo z přilehlé vedlejší asfaltové komunikace. Jedná se o malebnou lokalitu na dohled nově revitalizovaných Heřmanických nádrží s možností koupání. Lokalita je tak vhodná jak pro rekreační, tak i pro rodinné bydlení. Přímo v Heřmanicích se nachází obchod se smíšeným zbožím. Přímo vedle pozemku prochází modře značená turistická trasa a cyklostezka 3039. Hranice CHKO Jizerské hory 1,3 km vzdušnou čarou. Dojezdové vzdálenosti: Frýdlant 8 minut, Liberec 16 minut, Bogatynia (Polsko) 10 minut, Žitava (Německo) 28 minut, Praha 1 hodina 15 minut. 

Parametry

Cena: 998 500 Kč (1248 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1827

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	998 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9985.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

rozpětí 867 470 – 2.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 998 504 · váha 40 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 998 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 652 522 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 998 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1175 m (Heřmanice, lom)
Nádraží: 5677 m (Frýdlant v Čechách)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno