Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 18050 m²

Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní, rozlehlý areál bývalého loveckého zámečku a následně rekreačního střediska v oblasti Národního parku České Švýcarsko. Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 18 050 m² v katastrálním území Brtníky s možností výstavby (bydlení, kemp, rekreační či sportovní středisko). Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro komerční využití či klidné bydlení v srdci turisticky vyhledávané oblasti. Klíčové vlastnosti: Unikátní lokalita: Areál se nachází v nádherné a klidné lokalitě na rozhraní Lužických hor a Labských pískovců, v bezprostřední blízkosti turistických tras vedoucích k Brtnickým ledopádům, na Vlčí horu a další zajímavosti. Ucelený celek: Celý soubor pozemků je ve vlastnictví jednoho subjektu, což výrazně zjednodušuje prodej. Inženýrské sítě: Hlavní objekt je napojen na inženýrské sítě.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (665 Kč/m²)
Pozemek
18050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maria-trusevskaja

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 3417 m pošta 639 m restaurace 1672 m škola 3706 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.11 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 24.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 24.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
Nádraží
458 m (Brtníky)
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno