Prodej komerčního pozemku 18050 m²

Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní, rozlehlý areál bývalého loveckého zámečku a následně rekreačního střediska v oblasti Národního parku České Švýcarsko. Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 18 050 m² v katastrálním území Brtníky s možností výstavby (bydlení, kemp, rekreační či sportovní středisko). Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro komerční využití či klidné bydlení v srdci turisticky vyhledávané oblasti.

Klíčové vlastnosti:

Unikátní lokalita: Areál se nachází v nádherné a klidné lokalitě na rozhraní Lužických hor a Labských pískovců, v bezprostřední blízkosti turistických tras vedoucích k Brtnickým ledopádům, na Vlčí horu a další zajímavosti.
Ucelený celek: Celý soubor pozemků je ve vlastnictví jednoho subjektu, což výrazně zjednodušuje prodej.
Inženýrské sítě: Hlavní objekt je napojen na inženýrské sítě.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (665 Kč/m²)
Pozemek: 18050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maria-trusevskaja

Vzdálenosti

bankomat 5731 m MHD 24 m školka 3417 m lékař 5499 m pošta 639 m restaurace 1672 m škola 3706 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

3.81 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.11 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 23.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 23.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
Nádraží: 458 m (Brtníky)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno