prodej domu 358 m² s pozemkem 520 m²
Slabce · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1315 m² Slabce Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1, se dvěma šatnami, prádelnou, terasou a garáží. Nachází se v obci Slabce nedaleko Rakovníka. Jedná se o přízemní dům, který prošel celkovou rekonstrukcí. Plastová okna a dveře, zateplení domu, nové rozvody elektřiny a vody, podlahy atd. Vnitřní plocha domu měří 232m². K tomu můžete využívat oddělený prostor jako dílnu, sklad apod. o velikosti 14m² a obrovskou garáž v podzemním podlaží o velikosti 82m². Z obývacího pokoje můžete vyjít na terasu o velikosti 30m² a dále pokračovat do zahrady. Prostoru je zde opravdu dostatek. Nově je na zahradě bazén o průměru 250cm a 90cm výšky s pískovou filtrací a solárním ohřevem. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové velikosti 520m². Majitelé dále využívají dalších 795m² pozemků formou pronájmu za částku 5.565,- za rok. Vytápění domu je formou akumulačních kamen na elektřinu (3 roky staré). Dům se prodává včetně vybavení, vše je zahrnuto v ceně, podrobnosti Vám rád sdělím na prohlídce této nemovitosti. Za zmínku stojí také wellness místnost s infrasaunou a vířivkou. Financování úvěrem je možné, s jeho rychlým vyřízením Vám rád pomohu. Těším se na viděnou na prohlídce tohoto velmi zajímavého domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://adolfcir.cz/prodej-domu-slabce
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Ing. Adolf Cír
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
16.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 862 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.24 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 16.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Slabce, pošta)
- Nádraží
- 8474 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |