prodej domu 358 m² s pozemkem 520 m²
Slabce · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1315 m² Slabce Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1, se dvěma šatnami, prádelnou, terasou a garáží. Nachází se v obci Slabce nedaleko Rakovníka. Jedná se o přízemní dům, který prošel celkovou rekonstrukcí. Plastová okna a dveře, zateplení domu, nové rozvody elektřiny a vody, podlahy atd. Vnitřní plocha domu měří 232m². K tomu můžete využívat oddělený prostor jako dílnu, sklad apod. o velikosti 14m² a obrovskou garáž v podzemním podlaží o velikosti 82m². Z obývacího pokoje můžete vyjít na terasu o velikosti 30m² a dále pokračovat do zahrady. Prostoru je zde opravdu dostatek. Nově je na zahradě bazén o průměru 250cm a 90cm výšky s pískovou filtrací a solárním ohřevem. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové velikosti 520m². Majitelé dále využívají dalších 795m² pozemků formou pronájmu za částku 5.565,- za rok. Vytápění domu je formou akumulačních kamen na elektřinu (3 roky staré). Dům se prodává včetně vybavení, vše je zahrnuto v ceně, podrobnosti Vám rád sdělím na prohlídce této nemovitosti. Za zmínku stojí také wellness místnost s infrasaunou a vířivkou. Financování úvěrem je možné, s jeho rychlým vyřízením Vám rád pomohu. Těším se na viděnou na prohlídce tohoto velmi zajímavého domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://adolfcir.cz/prodej-domu-slabce
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (16732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Adolf Cír
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 09.09.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
16 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.11 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
7.79 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 754 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.24 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Prostorný přízemní rodinný dům po celkové rekonstrukci se nachází v obci Slabce a nabízí nadstandardní vybavení včetně bazénu a wellness. Součásti prodeje jsou pozemky o velikosti 520 m², přičemž další část je pronajata.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- akumulační kamna na elektřinu
- prislusenstvi
- garáž, dílna, terasa 30m², bazén, infrasauna, vířivka
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Slabce, pošta)
- Nádraží
- 8474 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |