prodej stavebního pozemku 852 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m², Kamenický Šenov Stavební pozemek 852 m² v centru Kamenického Šenova – sítě na hranici Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít vše na dosah a zároveň blízko přírody? Tento pozemek v centru Kamenického Šenova je přesně taková příležitost. Pozemek o výměře 852 m² se nachází v zastavitelném území obce a je určen pro výstavbu rodinného domu ve vesnickém stylu. Díky své poloze nabízí kombinaci klidného bydlení a plné občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Klíčové výhody: umístění přímo v centru města výborný přístup z obecní komunikace inženýrské sítě na hranici pozemku rovinatý a dobře využitelný pozemek zastavitelná plocha dle územního plánu Kamenický Šenov leží na rozhraní Českého středohoří a Lužických hor, což z něj dělá atraktivní lokalitu nejen pro bydlení, ale i pro aktivní život. V okolí najdete řadu turistických cílů včetně známé Panské skály nebo sklářského muzea. Výborná je i dopravní dostupnost – Česká Lípa i Děčín jsou v dojezdové vzdálenosti. Součástí našich služeb je také bezplatné zajištění financování, včetně výběru nejvýhodnější hypotéky. Pokud hledáte pozemek s jasným potenciálem a bez zbytečných komplikací, rád vám poskytnu detailní informace nebo zajistím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14910.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

886 461 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 695 440 · váha 35 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 695 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Kamenický Šenov, nám.)
Nádraží: 1184 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno