prodej stavebního pozemku 1 891 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Raspenava, okr. Liberec. Nabízíme stavební parcelu v Raspenavě. Plocha nabízí celkem 1.891 m² jakožto stavební část (platným ÚP města), Rovinatý pozemek nabízí krásný panoramatický výhled do krajiny - Ořešník, Svinské čelo, Poledník, Ptačí kupy, aj. SÍTĚ: vodovodní řad, elektřina a plyn jsou dostupné na hranici pozemku, taktéž je v místní komunikaci obecní kanalizace. Okolí: MŠ a ZŠ Raspenava - cca 1,5 km, potraviny cca 2 km, pošta cca 2 km, Městský úřad cca 2 km. Ve fotoprezentaci je znázorněn současný územní plán rozvoje obce a geometrický plán rozdělení pozemku. Na hranici pozemku vede plynovod a jeho bezpečnostní pásmo, v kterém se nemůže stavět je 4 metry. V rámci ceny pozemku bude získáno stavební povolení na vrtanou studnu. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (845 Kč/m²)
Pozemek: 1891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1598.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 226 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Raspenava, Interier)
Nádraží: 315 m (Lužec pod Smrkem)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno