prodej stavebního pozemku 1 661 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky, Jizerské hory Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o velikosti 1661m² v obci Zásada-Zbytky, u Jablonce nad Nisou, na úpatí Jizerských hor. Pozemek se nacházejí v blízkosti známé restaurace Zbytky - Ve Vrších, která je oblíbeným cílem turistů, cyklistů a v zimě lyžařů na běžkách. Pozemek je mírně svažitý, téměř rovina směrem na jih k lesu, dle platného Územního plánu Zásada je částečně zařazen do zastavitelné plochy Bydlení v rodinných domech označené jako Z39 a částečně do stabilizované plochy nezastavěného území Plocha zemědělská - TTP. Pozemek je součástí jak plochy zastavitelné, tak i plochy nezastavitelné, případné stavby na pozemku je možné umístit na části pozemku, a to v zastavitelné ploše Bydlení v rodinných domech - Z39, tzn. cca 566,32 m², pro kterou je stanoven koeficient zastavění pozemku KZP = 0,20, tzn. že pouze 20% navržené části pozemku, tedy cca 113,26 m² , zbylá část pozemku není určena k zastavění. V rámci inženýrských sítí je přímo u pozemku pouze elektřina. Přípustné využití - rodinné domy a stavby rodinné rekreace Podmínky prostorového uspořádání: - domy 1 až 2 NP s možností podsklepení s podkrovím, 2 NP s ohledem na okolní zástavbu. Možnost zajištění stavby domu na klíč, bližší informace u makléře. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte nás. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (2348 Kč/m²)
Pozemek: 1661 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Zásada, křižovatka)
Nádraží: 3020 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno