Prodej zahrady 458 m²

Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v části obce Huntířov, Stará Oleška. Pozemek s výměrou 458 m2 se nachází v rekreační, velmi vyhledávané oblasti, v blízkosti Olešského rybníka. Mírně svažitý pozemek je momentálně nevyužívaný a zarostlý. Dle územního plánu je pozemek určen k rodinné rekreaci. Na pozemek je možné přivést elektřinu z blízko umístěného přípojného místa a vodu prostřednictvím vrtané studny. Nemovitosti je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (2574 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4786 m MHD 1219 m školka 2041 m lékař 3109 m pošta 1565 m restaurace 1275 m škola 1793 m vlak 929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

2 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 733 Kč

306 077 – 700 832 Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 467 254 · váha 80 %

Model z dat 773 122 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 020 Kč/m² → 467 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 122 Kč (rozpětí 492 562 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1218 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
Nádraží: 930 m (Veselé pod Rabštejnem)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno