Nemovitosti

Prodej zahrady 458 m²

Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v části obce Huntířov, Stará Oleška. Pozemek s výměrou 458 m2 se nachází v rekreační, velmi vyhledávané oblasti, v blízkosti Olešského rybníka. Mírně svažitý pozemek je momentálně nevyužívaný a zarostlý. Dle územního plánu je pozemek určen k rodinné rekreaci. Na pozemek je možné přivést elektřinu z blízko umístěného přípojného místa a vodu prostřednictvím vrtané studny. Nemovitosti je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (2574 Kč/m²)
Pozemek
458 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 1219 m školka 2041 m lékař 3109 m pošta 1565 m restaurace 1275 m škola 1793 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

544 708 Kč
rozpětí 297 619 – 1.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 512 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 467 254 · váha 40 %
Model z dat 744 393 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 287 148 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 020 Kč/m² → 467 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 744 393 Kč (rozpětí 416 425 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 287 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1218 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
Nádraží
930 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno