prodej pole 18 839 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k. ú. Roztoky u Semil Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 18 839 m². Pozemek se nachází v okolí obce Roztoky u Semil v okrese Semily, Liberecký kraj. Dle katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Roztoky u Semil je i název katastrálního území. V okolí obce se nachází Přírodní rezervace Údolí Vošmedy, která je chráněným územím regionu, dále pak rozhledna U Borovice, která nabízí krásný rozhled na Jizerské hory, Krkonoše či Orlické hory. Obcí prochází také turistické trasy a cyklotrasa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 546 300 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 18839 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	546 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	54.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

546 300 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.01 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.55 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 989 165 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 546 300 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:04

Jedná se o prodej velkého pozemku vedeného jako trvalý travní porost v katastrálním území Roztoky u Semil. Pozemek se nachází v blízkosti přírodní rezervace, ověřte si přístupnost a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Trvalý travní porost

Dostupnost

Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 54.63 mil. → 546 300
24.08.2026	přidáno