Nemovitosti

Prodej pozemku 4431 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4 431 m2 v obci Březiny, Ústecký kraj. Pozemky se nacházejí vedle zastavitelného území, v katastru nemovitostí jsou evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Březiny jsou částí statutárního města Děčín a nachází se na východě Děčína. Velké části města jsou součástí CHKO Labské pískovce. V centru vsi stojí kamenná obecní kaple s dřevěnou věží a šindelovou střechou z roku 1832. Obcí prochází cyklostezka, která vede po proudu řeky Ploučnice kolem kanálu napájejícího malou vodní elektrárnu. Název katastrálního území jsou Březiny u Děčína. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
299 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek
4431 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2797 m MHD 116 m školka 760 m lékař 3255 m pošta 3353 m restaurace 1160 m škola 686 m obchod 3271 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč
rozpětí 434 294 – 2.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 930 978 · váha 40 %
Model z dat 695 952 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 930 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 952 Kč (rozpětí 389 326 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Děčín, Březiny, horní)
Nádraží
1104 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno