Prodej pozemku 4431 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4 431 m2 v obci Březiny, Ústecký kraj. Pozemky se nacházejí vedle zastavitelného území, v katastru nemovitostí jsou evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Březiny jsou částí statutárního města Děčín a nachází se na východě Děčína. Velké části města jsou součástí CHKO Labské pískovce. V centru vsi stojí kamenná obecní kaple s dřevěnou věží a šindelovou střechou z roku 1832. Obcí prochází cyklostezka, která vede po proudu řeky Ploučnice kolem kanálu napájejícího malou vodní elektrárnu. Název katastrálního území jsou Březiny u Děčína. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 4431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2797 m MHD 116 m školka 760 m lékař 3255 m pošta 3353 m restaurace 1160 m škola 686 m obchod 3271 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

377 186 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 971 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 930 978 · váha 35 %

Model z dat 413 910 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 930 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 910 Kč (rozpětí 263 705 Kč – 698 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 06:03

Soubor pozemků vedle zastavitelného území v obci Březiny u Děčína vedený jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Pozemky leží v blízkosti CHKO Labské pískovce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Děčín, Březiny, horní)
Nádraží: 1104 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno