prodej stavebního pozemku 2 313 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, 2.313 m², Bedřichov, okr. Liberec. Exkluzivně nabízíme prodej výjimečného stavební pozemku o výměře 2.313 m² v exkluzivní lokalitě Bedřichov - v srdci přírody Jizerských hor. Jihozápadně orientovaná parcela (jen 260 m od vyhlášeného Maliníku) nabízí možnost výstavby jednoho rodinného domu s prostornou zahradou. Elektřina je k dispozici na hranici pozemku. Vodu je potřeba vyřešit vlastní studnou. Napojení na kanalizaci zde není možné, je tedy potřeba řešit vlastní ČOV. Na pozemku je již vybudován vjezd z obecní komunikace. Velice žádaná lokalita Bedřichova s harmonickou krajinou je často vyhledávaným turistickým bodem. V zimních měsících je vyhledávána zejména pro běžecké lyžování (za zmínku stojí tradiční závod Jizerská 50). V létě pro turistiku či cyklistiku. V blízkém okolí se nachází vyhlášená Královka či Prezidentská chata. Malebná obec se pyšní vysokým životním standardem. Kromě krásné přírody poskytuje také kvalitní občanskou vybavenost. Výhodou je také dopravní napojení na blízký Liberec či Jablonec nad Nisou. Dojezdová vzdálenost do Prahy je cca 1,5 hod. 

Parametry

Cena: 14.92 mil. Kč (6450 Kč/m²)
Pozemek: 2313 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	149188.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.92 mil. Kč

6 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč

9.06 mil. – 15.89 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.92 mil. · váha 81 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 450 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.92 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Bedřichov, odbočka)
Nádraží: 6492 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno