Nemovitosti

Prodej zahrady 6585 m²

Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Dobkovice, v okrese Děčín, LV 432, 100% vlastnictví o výměře 6 585 m2. Parcela č. 504/1 - o výměře 6 585 m2 Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem pozemku. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
190 965 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
6585 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3237 m MHD 290 m školka 17 m lékař 1992 m pošta 181 m restaurace 185 m škola 899 m obchod 6187 m vlak 154 m

Odhad reálné ceny

832 179 Kč
rozpětí 482 719 – 1.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 782 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 569 470 · váha 84 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 569 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 727 817 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 190 965 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:04

Nabízí se pozemek vedený jako zahrada o výměře 6 585 m2 v 100% vlastnictví s přímým přístupem. Inzerát neobsahuje žádné právní vady ani skrytá rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
351 m (Těchlovice, rozc.)
Nádraží
1087 m (Těchlovice)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno