Nemovitosti

Prodej zahrady 920 m²

Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 920 m² v klidné okrajové části obce Vilémov u Šluknova, okres Děčín. Konkrétně: Parc.č. 15/1, v KÚ Vilémov u Šluknova, LV 11231 GPS: 50.993679607, 14.331136813 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Díky své poloze, rovinatému charakteru a dostupnosti z obecní komunikace je však ideální pro rekreační využití – například jako soukromá zahrada, prostor pro mobilheim, maringotku nebo sezonní relaxaci. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemek je rovinný a přístupný z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Vilémov u Šluknova je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají odpočinek od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
85 284 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek
920 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 147 m školka 163 m lékař 168 m pošta 5 m restaurace 124 m škola 213 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

346 229 Kč
rozpětí 173 024 – 1.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 325 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 85 284 · váha 40 %
Model z dat 495 455 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 576 803 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 85 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1301% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 455 Kč (rozpětí 277 165 Kč – 853 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 576 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 85 284 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04

Jedná se o prodej pozemku o výměře 920 m² v obci Vilémov vhodného pro rekreační účely nebo investici. Pozemek je v rovinatém terénu a plně ve výlučném vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
179 m (Vilémov, klub)
Nádraží
729 m (Vilémov u Šluknova)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno