prodej domu 127 m² s pozemkem 316 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s bazénem v klidné části Mnichova Hradiště Hledáte dům s charakterem, který nabídne pohodlné rodinné bydlení, příjemné venkovní zázemí a zároveň nebude vyžadovat péči o rozsáhlou zahradu? V ulici Zahradní v Mnichově Hradišti nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 127 m² a dvěma koupelnami, který spojuje atmosféru původní městské zástavby s komfortem moderního bydlení. Součástí domu je terasovitě upravený venkovní prostor se zastřešeným posezením a zapuštěným bazénem, díky kterému si můžete užívat letní dny v pohodlí vlastního domova. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti rozsáhlejších stavebních úprav. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC a prostorný obytný prostor propojující kuchyňský kout, jídelní část a obývací pokoj. Komfort bydlení zajišťuje teplovodní podlahové vytápění, zatímco přiznané dřevěné trámy a špaletová okna dodávají interiéru osobitou atmosféru. Po točitém schodišti se dostanete do podkroví, kde jsou umístěny dvě samostatné ložnice a hlavní koupelna s rohovou vanou a WC. V hlavní ložnici je instalována klimatizační jednotka. Pozemek o celkové výměře 316 m² je rozdělen do několika navazujících úrovní. Ve střední části se nachází zastřešené venkovní posezení vhodné pro rodinná setkání, letní grilování i každodenní relaxaci. Horní terasa nabízí příjemné místo k odpočinku se zapuštěným bazénem o rozměrech 5,5 × 3,5 m vybaveným tepelným čerpadlem. Součástí nemovitosti je také parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří se samostatným vjezdem z ulice. V současnosti tvoří součást venkovního zázemí domu a nachází se na ní kůlna s dřevníkem. Díky svému charakteru, vlastnímu přístupu a historickému využití může představovat zajímavý potenciál pro budoucí využití dle potřeb nového majitele. Velkou výhodou této nemovitosti je spojení rodinného bydlení s výbornou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i oblíbený zámecký park. Rychlé napojení na dálnici D10 zajišťuje pohodlné spojení s Mladou Boleslaví, Prahou i Libercem. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům s příjemným venkovním zázemím, ale nechtějí trávit volný čas údržbou rozsáhlé zahrady. Zároveň může být zajímavou alternativou pro zájemce z Mladé Boleslavi a okolí, kteří za cenu většího bytu mohou získat plnohodnotný rodinný dům s užitnou plochou 127 m², vlastním bazénem a dvěma koupelnami. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (62205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
62 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
3.59 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 393 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)
- Nádraží
- 1006 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |