Prodej pole 4757 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Březiny u Děčína v okrese Děčín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví.

Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1321  pod parcelními čísly:

Parcela č. 1166 - o celkové výměře 3 719 m² 
Parcela č. 1167 - o celkové výměře 616 m²
Parcela č. 1168 - o celkové výměře 422 m²

GPS: 50°45'30.16"N, 14°14'13.78"E

Pozemek se nachází v blízkosti rodinných domů a místních lesů.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 80 693 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 4757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 250 m školka 257 m lékař 2453 m pošta 2457 m restaurace 281 m škola 341 m obchod 2363 m vlak 343 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	80 693 Kč	-10.0 %
24.08.2026	89 659 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 693 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

427 920 Kč

392 293 – 492 475 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 516 962 · váha 84 %

Model z dat 257 590 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 359 106 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 516 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 590 Kč (rozpětí 164 177 Kč – 436 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 359 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 693 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej tří pozemků celkem 4 757 m² v Březinách u Děčína (100% vlastnictví). Jednoduchá nabídka orné půdy bez komplikací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi.

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Děčín, Březiny)
Nádraží: 555 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 89 659 → 80 693
24.08.2026	přidáno