Prodej stavebního pozemku 2593 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v katastrálním území Velký Šenov v okrese Děčín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
 
Tento pozemek je zapsaný na LV 928 pod parcelním číslem:

Parcela č. 404/1  - o celkové výměře 2593 m²

GPS : 50°59'25.61"N, 14°22'26.82"E

Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem, který počítá s výstavbou rodinného bydlení. Veškeré sítě jsou v dosahu pozemku.

Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností - v blízkosti je mateřská i základní škola
 
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 325 131 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 2593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 338 m školka 492 m lékař 255 m pošta 430 m restaurace 394 m škola 148 m vlak 480 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	325 131 Kč	-10.0 %
24.08.2026	361 257 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

325 131 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

947 862 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 889 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 325 131 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2 593 m² ve Velkém Šenove s dostupnými sítěmi. Územní plán počítá s výstavbou rodinného bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 476 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 361 257 → 325 131
24.08.2026	přidáno