Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2593 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v katastrálním území Velký Šenov v okrese Děčín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsaný na LV 928 pod parcelním číslem: Parcela č. 404/1 - o celkové výměře 2593 m² GPS : 50°59'25.61"N, 14°22'26.82"E Zhodnocení pozemku je dáno územním plánem, který počítá s výstavbou rodinného bydlení. Veškeré sítě jsou v dosahu pozemku. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností - v blízkosti je mateřská i základní škola V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
361 257 Kč (139 Kč/m²)
Pozemek
2593 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 338 m školka 492 m lékař 255 m pošta 430 m restaurace 394 m škola 148 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 988 502 – 3.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 361 257 · váha 40 %
Model z dat 835 523 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 361 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 343% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 523 Kč (rozpětí 467 404 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 361 257 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2 593 m² ve Velkém Šenove s dostupnými sítěmi. Územní plán počítá s výstavbou rodinného bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
383 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
476 m
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno