prodej stavebního pozemku 908 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 908 m² Exkluzivně Vám nabízíme navhrovaný stavební pozemek v katastrálním území Dolní Libchava v okrese Česká Lípa. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 5146 s parcelním číslem 567/21 o celkové výměře 908 m². GPS : 50.691543, 14.508346 Dle územního plánu je pozemek veden v návrhové ploše smíšené obytné venkovské, určené pro výstavbu rodinných a bytových domů. Využití území je podmíněno zpracováním a realizací územní studie. Na pozemku bude možné realizovat výstavbu rodinného domu, přičemž koeficient zastavěnosti činí 25 %, což odpovídá maximální zastavěné ploše 227 m². Regulativy dále umožňují výstavbu rodinných domů s jedním nadzemním podlažím s možností využití podkroví, případně bytových domů o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví. Výškový rozdíl terénu lze využít pro jednostranně zapuštěné podzemní podlaží s návazností podlahy na nižší úroveň terénu. Dolní Libchava nabízí klidné venkovské prostředí s dostatkem soukromí a zeleně, zároveň však s velmi dobrou dostupností do České Lípy, kde se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb. V okolí je také řada možností pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky v přírodě, cykloturistika či sportovní vyžití. Součástí prodeje je také podíl na přístupové cestě. V případě zájmu o větší investici máme k dispozici více parcel . Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (1275 Kč/m²)
- Pozemek
- 908 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.16 mil. Kč | -12.0 % |
| 15.10.2026 | 1.32 mil. Kč | +13.7 % |
| 14.10.2026 | 1.16 mil. Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 1.29 mil. Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 1.43 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 1.59 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 15886.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
1 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
1.21 mil. – 1.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 308 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Dolní Libchava)
- Nádraží
- 1451 m (Česká Lípa-Holý vrch)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.32 mil. → 1.16 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 1.16 mil. → 1.32 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.16 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 1.43 mil. → 1.29 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.43 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |