Prodej komerčního pozemku 31888 m²
Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Popis nezmiňuje kvalitu nebo dostupnost silniční přístupové cesty; areál má pouze označení 'klidné lokalitě s dobrou dostupností' bez konkrétních údajů.
- neobyvatelne — Areál je určen pro průmyslové, skladové či komerční využití; obytná vila je 'vhodná k bydlení nebo přestavbě na penzion', což signalizuje její nevhodnost k okamžitému trvalému bydlení.
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji jedinečný víceúčelový areál o celkové ploše 31.888 m², nacházející se v obci Rybniště v malebné oblasti Českého Švýcarska.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – průmyslové, skladové, komerční, rekreační či developerské. Dřív se areál využíval jako dřevocentrum - pila.
Součástí areálu je:
Administrativní budova s kancelářskými prostory a zázemím
Rodinný dům – vila vhodná k bydlení nebo přestavbě na penzion
Několik skladových objektů a hal, ideálních pro výrobu nebo logistiku
Rozsáhlé pozemky s možností dalšího využití či rozšíření stávající výstavby
Areál je situován v klidné lokalitě s dobrou dostupností, v blízkosti Nové Chřibské, a má velký potenciál pro rozvoj podnikání nebo přestavbu na rekreační či rezidenční projekt. Výborná dopravní dostupnost a strategická poloha v srdci přírody přidává nemovitosti na atraktivitě.
Rybniště je malebná obec v Lužických horách, nedaleko Děčína, ležící na hlavním evropském rozvodí. Založena byla kolem roku 1715 a částečně se rozkládá v chráněné krajinné oblasti. Dominantou obce je secesní kaple sv. Josefa a v okolí se nachází Velký rybník, největší vodní plocha v okrese. V obci najdete také základní školu, ordinaci lékaře a aktivní místní společenství. Dopravní obslužnost je vyhovující. Rybniště je významným železničním uzlem na trati z Děčína a České Lípy, do Rumburku a Varnsdorfu.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře nemovitosti pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 32.60 mil. Kč (1022 Kč/m²)
- Pozemek
- 31888 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2928 m
MHD
149 m
školka
177 m
lékař
14 m
pošta
137 m
restaurace
394 m
škola
177 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 17.11 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 137 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
14.97 mil. · váha 77 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
42.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 14.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 42.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 32.60 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:17
Rozsáhlý víceúčelový areál 31 888 m² v Rybništi (bývalé dřevocentrum) s administrativní budovou, vilou a skladovými haly. Vysoký potenciál pro průmyslové, skladové nebo developerské projekty, ale vyžaduje jasnost ohledně stavu staveb a dostupnosti služeb.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- administrativní budova s kancelářskými prostory, rodinný dům - vila, několik skladových objektů a hal, rozsáhlé pozemky
- podil velikost
- 31 888 m² - víceúčelový areál se stávajícími stavbami
- nutne investice
- Není jasné; byla dříve drevocentrum - pila, stavby nejsou popsány jako nové.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Rybniště, odbočka Doubice)
- Nádraží
- 818 m (Rybniště)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |