prodej komerčního pozemku 5 664 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5 664 m², Liberec Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 5 543 m², situovaný v žádané průmyslové zóně Sever. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar (cca 70 × 85 m), je téměř rovinatý a díky svým parametrům nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici. Klíčové výhody pozemku: - Velkorysá plocha 5 543 m² - Ideální tvar pro efektivní zástavbu - Minimální terénní úpravy (rovina) - Výborná dostupnost v rámci průmyslové lokality - Vhodné pro výrobu, skladování, logistiku či podnikatelské zázemí - Přístup zajištěn po pozemku o šířce 5 m a velikosti 363 m², na kterém kupující získá spoluvlastnický podíl 1/3 - Na sousedním pozemku již probíhá výstavba haly včetně realizace inženýrských sítí, což výrazně zvyšuje investiční potenciál lokality Územní plán – VL.3-60-20-h: Pozemek spadá dle územního plánu do plochy VL – výroba lehká, která umožňuje realizaci širokého spektra podnikatelských aktivit. Maximální zastavěnost: cca 60 % plochy Maximální výška zástavby: cca 20 m Funkční využití: lehká výroba, sklady, logistická centra Specifické podmínky „h“: doplňující regulace (např. hygienické či hlukové limity dle místního předpisu) Díky těmto parametrům je pozemek ideální pro výstavbu výrobní haly, skladového areálu nebo kombinovaného provozu. Celková cena: 13 310 400 Kč (včetně podílu na přístupové komunikaci) V případě více zájemců bude upřednostněna nejvyšší nabídka. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro firmy i investory, kteří hledají strategické umístění, flexibilní využití a výborné stavební parametry. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 13.31 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek: 5664 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní agentura PROBYT spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00157

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	13.31 mil. Kč	-6.0 %
25.08.2026	14.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	141600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.31 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

4.27 mil. – 13.83 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 5.38 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2431 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.31 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Číhošť)
Nádraží: 4624 m (Sázavka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 14.16 mil. → 13.31 mil.
24.08.2026	přidáno