Nemovitosti

Prodej zahrady 1027 m²

Šluknov, Císařský · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada je v areálu zahrádkářské kolonie, která je na okraji obce v KÚ Císařský. Oba nabízené pozemky jsou o rozměru 1 027 m2. Na ploše pozemku se nachází 2 chatky a skleník. Je instalováno chemické WC. Na pozemek je zaveden elektrický proud a je rozveden do chatek. Na hraně pozemku je studna s možností čerpání užitkové vody. K objektu je příjezdová komunikace na pozemcích patřících obci. Prostor je vhodný pro rekreaci a k domácímu pěstování zahrádkářských plodin.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (1529 Kč/m²)
Pozemek
1027 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 310 m školka 923 m lékař 727 m pošta 929 m restaurace 869 m škola 1099 m vlak 400 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 1.39 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 643 888 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 257 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 720 143 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 643 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Šluknov, garáže)
Nádraží
356 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno