prodej stavebního pozemku 1 736 m²
Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní pozemek v Radčicích pro výstavbu rodinného domu nebo rekreaci Jedná se o unikátní soubor pozemků o velikosti 1.736 m² v obci Radčice, která se rozkládá nad Železným Brodem. Všechny pozemky jsou dle územního plánu obce určeny pro „Bydlení - v rodinných domech – venkovské“. Pozemky jsou mírně svažité. V horní části je rovinatá plocha ideální pro výstavbu rodinného domu, zatímco v dolní části se rozkládá udržovaná zahrada japonského stylu. A to včetně vzrostlých stromů (smrky, borovice, sakury, vrby, javory), rybníčku a kovové lávky obložené dřevem v japonském stylu. Uprostřed pozemku se nachází vzrostlý a majestátní stoletý ořech, který plodí ročně tři velké přepravky ořechů. Celý pozemek je obehnán vzrostlým živým plotem ze smrků, aby bylo zajištěno maximální možné soukromí. Navíc se plánuje i výstavba brány u vjezdu na pozemek. U rybníčku, kde lze pěstovat koa kapry, je místo pro posezení v absolutním klidu v zahradní houpačce a bude zde v krátké době vybudován zahradní altánek. Majitel vše budoval vlastnoručně pro vlastní potřebu s citem pro přírodu a s inspirací získanou na cestách po Japonsku. Na hraně pozemku probíhá elektrické vedení a vodovodní řad, kanalizaci nutno řešit individuálně. Jako bonus majitel ke stavební pozemků přidává i ideální polovinu rodinného domu, který se nachází hned přes cestu. Jedná se o starší dům v původním stavu. Majitelé jsou dohodnuti na společném využívání koupelny a WC (suché) a odděleném využívání přízemí (kuchyňský kout, pokoj a ložnice) a poloviny půdních prostor (prostor pro přespání). Je možná jej tedy například využít jako zázemí pro řemeslníky při výstavbě na vedlejším pozemku. Topení je zajištěno prosklenými krbovými kamny, takže je možné i celoroční obývání. Další výhodou je povolení kácení dřeva na pozemcích majitele v blízkém smrkovém lese, kde jsou zásoby dřeva na mnoho let. Veškerá občanská vybavenost v blízkém Železném Brodě. Autobusová zastávka je cca 200 m daleko. Obcí prochází značená turistická trasa a poblíž i cyklostezka 4248. Hranice CHKO Český ráj je vzdušnou čarou 4 ,4 km, CHKO Jizerské hory 6,4 km. Dojezdové vzdálenosti: Železný Brod 8 minut, Turnov 25 minut, Liberec 30 minut, Praha – Černý Most 1 hodina.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (3600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1736 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N1964
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 62500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
3 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
1.73 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 321 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Radčice)
- Nádraží
- 3002 m (Návarov)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |