prodej domu 186 m² s pozemkem 2 048 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Družec 219 m² s pozemkem 2048 m² Unikátní samostatně stojící dům cihlový dům s vlastním rybníčkem a prostornou zahradou o rozloze 2048 m² v obci Družec, Dům byl postaven v roce 1960, má podlahovou plochu 219 m² a zastavěnou 123 m², majitelem byl průběžně rekonstruován, včetně nových plastových oken a tepelné izolace (PENB C). V přízemí se nachází velký obývací pokoj s kachlovými kamny (který lze také rozdělit na dvě místnosti) a koupelna se sprchovým koutem, prostorná kuchyň, dále velká zimní zahrada s krásným výhledem na zahradu a rybník. V mezipatře najdete malou místnost. V prvním patře se nachází ložnice a koupelna s vanou. Plochu domu lze rozšířit o půdní prostor. Dům je podsklepen, v suterénu jsou 3 místnosti- každá s oknem. K nemovitosti patří: kryté parkovací místo pro 2 auta, zahradní domek, skleník a na zahradě najdete malý rybníček. Dům je připojen na veškeré sítě- elektřina, plyn, voda, kanalizace. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením Vaillant. Přitápět lze kachlovými kamny v přízemí v kuchyni a obývacím pokoji. Na pozemku je rovněž vlastní studna. Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven pro zahájení drobných renovačních prací dle představ nových majitelů. Zahrada u domu prostorností a krásným jezírkem splní všechna přání. Dům je volný a ihned k nastěhování. Obec Družec se nachází v okrese Kladno ve Středních Čechách. Nachází se asi 7 km jihozápadně od Kladna a asi 30 km západně od Prahy Do Prahy se dostanete za 20 minut. Družec je obklopen lesy s čerstvým vzduchem a přírodou. V blízkosti se nacházejí také krásné destinace, jako jsou přírodní parky, řeky, jezera, hory, cyklostezky, nádrže, golfová hřiště atd.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (69355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 2048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 25.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1888 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1940
Zastavěná plocha: 160 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-991137
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.89 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |