Prodej stavebního pozemku 1366 m²

Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 366 m², který se nachází v klidné okrajové části obce Filipov (Jiříkov). Pozemek bude dle GP oddělen z p.č. 5343/1, který je již vypracován. 

Pozemek je dle územního plánu veden jako „Plochy obytné v rodinných domech – smíšené“, což umožňuje výstavbu rodinného domu dle vašich představ.

Veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) jsou vedeny u hranice pozemku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace.

Tato lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností – město Rumburk je vzdálené pouze 6 km a hranic s Německem dosáhnete do 2 km.

Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu vlastního bydlení v atraktivní oblasti Šluknovského výběžku.

Pro více informací neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 887 900 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1219 m MHD 37 m školka 778 m lékař 1020 m pošta 1149 m restaurace 707 m škola 1108 m obchod 1390 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

887 900 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

958 172 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 992 794 · váha 88 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 992 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 841 790 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 887 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 1 366 m² v obci Filipov vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má zajištěn přístup z obecní komunikace a sítě jsou na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace u hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno