prodej stavebního pozemku 935 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lukrativní stavební pozemek "na Horské" - Ruprechtice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 935 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce – Ruprechtice, přímo pod Ruprechtickou kapličkou v ulici Horská. Pozemek má trojúhelníkový tvar a dle územního plánu je zastavitelný z 15 %, což umožňuje realizaci rodinného domu v klidném a přírodou obklopeném prostředí. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka, plyn je veden v přilehlé komunikaci. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem, odpad pak domovní ČOV. Ruprechtice patří mezi nejvyhledávanější části Liberce díky klidnému bydlení, nadstandardnímu slunečnímu svitu (nejdelšímu v Liberci) a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb – v místě se nachází mateřská i základní škola, lékař, obchody a další občanská vybavenost. Milovníci přírody a sportu ocení rychlou dostupnost Jizerských hor, přičemž do Bedřichova je to pouhých 7 km. Ráda Vám pozemek představím. Hanka #laskanaprvniprohlidku 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (7433 Kč/m²)
Pozemek: 935 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Halvor Capital s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-Horská_P

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.95 mil. Kč	-6.1 %
25.08.2026	7.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

7 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

2.97 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 010 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Blanická)
Nádraží: 2405 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 7.40 mil. → 6.95 mil.
24.08.2026	přidáno