prodej stavebního pozemku 935 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Lukrativní stavební pozemek "na Horské" - Ruprechtice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 935 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce – Ruprechtice, přímo pod Ruprechtickou kapličkou v ulici Horská. Pozemek má trojúhelníkový tvar a dle územního plánu je zastavitelný z 15 %, což umožňuje realizaci rodinného domu v klidném a přírodou obklopeném prostředí. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka, plyn je veden v přilehlé komunikaci. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem, odpad pak domovní ČOV. Ruprechtice patří mezi nejvyhledávanější části Liberce díky klidnému bydlení, nadstandardnímu slunečnímu svitu (nejdelšímu v Liberci) a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb – v místě se nachází mateřská i základní škola, lékař, obchody a další občanská vybavenost. Milovníci přírody a sportu ocení rychlou dostupnost Jizerských hor, přičemž do Bedřichova je to pouhých 7 km. Ráda Vám pozemek představím. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (7914 Kč/m²)
Pozemek: 935 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Halvor Capital s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-Horská_P

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 5.96 mil. – 10.10 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 010 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Blanická)
Nádraží: 2405 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno