Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 070 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní a velký stavební pozemek 1070 m² - Horská Hledáte místo pro bydlení v přírodě, ale zároveň s výbornou dostupností města? Nabízíme atraktivní stavební pozemek o velikosti 1070 m² v Liberci – Ruprechticích, přímo pod Ruprechtickou kapličkou, ul. Horská/ul. U Obrázku. Slunný pozemek je v mírně svažitém terénu v zástavbě rodinných domů. Jeho zastavitelnost, dle územního plánu, je až 15 % plochy což umožňuje výstavbu reprezentativní vily či moderního rodinného domu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, plyn vede v komunikaci. Vodu je nutné řešit vrtem, odpad vlastní ČOV. Přesné vymezení pozemku bude provedeno geometrickým plánem. Ruprechtice patří mezi nejvyhledávanější části Liberce díky klidnému bydlení, nadstandardnímu slunečnímu svitu (nejdelšímu v Liberci) a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb – v místě se nachází mateřská i základní škola, lékař, obchody a další občanská vybavenost. Milovníci přírody a sportu ocení rychlou dostupnost Jizerských hor, přičemž do Bedřichova je to pouhých 7 km. Ráda Vám tento slunný pozemek představím.

Parametry

Cena
11.75 mil. Kč (10981 Kč/m²)
Pozemek
1070 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Halvor Capital s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-Horská_P_1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 11.75 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 1175000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 601 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Blanická)
Nádraží
2405 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno