prodej stavebního pozemku 1 070 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Unikátní a velký stavební pozemek 1070 m² - Horská Hledáte místo pro bydlení v přírodě, ale zároveň s výbornou dostupností města? Nabízíme atraktivní stavební pozemek o velikosti 1070 m² v Liberci – Ruprechticích, přímo pod Ruprechtickou kapličkou, ul. Horská/ul. U Obrázku. Slunný pozemek je v mírně svažitém terénu v zástavbě rodinných domů. Jeho zastavitelnost, dle územního plánu, je až 15 % plochy což umožňuje výstavbu reprezentativní vily či moderního rodinného domu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, plyn vede v komunikaci. Vodu je nutné řešit vrtem, odpad vlastní ČOV. Přesné vymezení pozemku je v současné době řešeno geodetem. Ruprechtice patří mezi nejvyhledávanější části Liberce díky klidnému bydlení, nadstandardnímu slunečnímu svitu (nejdelšímu v Liberci) a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti služeb – v místě se nachází mateřská i základní škola, lékař, obchody a další občanská vybavenost. Milovníci přírody a sportu ocení rychlou dostupnost Jizerských hor, přičemž do Bedřichova je to pouhých 7 km. Ráda Vám tento slunný pozemek představím. Hanka #laskanaprvniprohlidku 

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (9112 Kč/m²)
Pozemek: 1070 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Halvor Capital s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-Horská_P_1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	9.75 mil. Kč	-17.0 %
25.08.2026	11.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1175000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

9 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

2.87 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 830 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Blanická)
Nádraží: 2405 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 11.75 mil. → 9.75 mil.
24.08.2026	přidáno