prodej domu 348 m² s pozemkem 918 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej cihlového domu s pozemkem, 348 m² + pozemek 918 m², Mělník Dumrealit. cz Vám zprostředkuje Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami ve vyhledávané a klidné lokalitě Mělníka, v ulici Na Ráji. Dům z roku 1974 byl postaven s důrazem na kvalitu a po celou dobu svého užívání byl pečlivě udržován, od kolaudace ho vlastní jedna rodina. Nachází se na rohovém pozemku o výměře 918 m se zastavěnou plochou 179 m a nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu i spojení bydlení s podnikáním. Součástí prezentace je také vizualizace možné moderní rekonstrukce, která ukazuje potenciál této výjimečné nemovitosti. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, světlý obývací pokoj, jídelna navazující na samostatnou kuchyni s komorou, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, garáž, dílna a vstup do suterénu. První patro tvoří druhá bytová jednotka s galerií, halou, obývacím pokojem, kuchyní, třemi pokoji, koupelnou s WC a dvěma komorami. V suterénu naleznete druhou garáž, prádelnu, kotelnu, dílnu, pracovnu, sklad i další úložné prostory. 3D plánky jsou součástí prezentace. Velkou předností domu je dálkové vytápění, které zajišťuje komfortní a bezúdržbový provoz, přičemž v suterénu je zachován také kotel na tuhá paliva jako alternativní zdroj vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je aktuálně řešen septikem o objemu 25 m s možností okamžitého napojení na veřejnou kanalizaci. Nemovitost je bez právních omezení, bez zástavy, volná ihned a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Okolí domu je velmi klidné, rodinné. Pokud hledáte poctivě postavený rodinný dům na jedné z nejlepších adres v Mělníku s velkým potenciálem do budoucna, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Ev. číslo: 656924.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (45690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 348 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656924
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 15.39 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
15.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
16.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 556 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Mělník, Mlazice)
- Nádraží
- 408 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |