prodej lesa 24 972 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa Jílové u Držkova Nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Jílové u Držkova s vyváženou skladbou dřevin a zajímavým investičním potenciálem. Lesní porost je tvořen převážně borovicí a smrkem, doplněnými o buk, což zajišťuje stabilitu porostu a dlouhodobou udržitelnost hospodaření. Celková zásoba dřeva činí přibližně 500 m³. Porost je v dobrém zdravotním stavu, vhodný jak pro lesní hospodaření, tak jako dlouhodobá investice nebo rozšíření stávajícího lesního majetku. Pozemek je přístupný a umožňuje obhospodařování běžnou lesnickou technikou. Hlavní přednosti: ✔ skladba dřevin: borovice, smrk, buk ✔ zásoba dřeva cca 500 m³ ✔ investiční potenciál ✔ vhodné pro lesní hospodaření ✔ klidná lokalita Jílové u Držkova Les představuje ideální volbu pro zájemce hledající stabilní uložení kapitálu, vlastní těžbu nebo dlouhodobou správu lesa. 

Parametry

Cena: 949 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 24972 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-041RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	949 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	94.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.19 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Nabídka lesního pozemku s odhadovanou zásobou dřeva přibližně 500 m³. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: lesní hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží: 1798 m (Návarov)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 94.90 mil. → 949 000
24.08.2026	přidáno