prodej lesa 19 897 m²

Všelibice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa-Benešovice Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 19 897 m² (1,99 ha) s pestrou a stabilní druhovou skladbou. Základní informace: Rozloha: 19 897 m² Druhová skladba: smrk, modřín, buk, olše, borovice Smíšený porost s dlouhodobým potenciálem růstu Vhodné jako investice i pro vlastní lesnické hospodaření Díky kombinaci jehličnatých i listnatých dřevin nabízí pozemek vyváženou strukturu porostu, dobrou odolnost a perspektivu budoucího zhodnocení. Ucelená výměra téměř 2 ha poskytuje dostatečný prostor pro systematické hospodaření. 

Parametry

Cena: 388 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 19897 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-047RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	388 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

388 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

1.00 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.00 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 388 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 20:30

Nabídka lesního pozemku o výměře téměř 2 ha ve Všelibicích. Text neobsahuje žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Všelibice, hostinec)
Nádraží: 9158 m
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 38.80 mil. → 388 000
24.08.2026	přidáno