Nemovitosti

prodej domu 57 m² s pozemkem 57 m²

Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 57 m² Náměstí J. Š. Baara, Klobuky EDIT: Vzhledem ke zvýšenému zájmu prosím o trpělivost, všechny reakce vyřizuji postupně. Děkuji za pochopení. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Na trhu se tímto inzerátem objevuje nová příležitost - menší nemovitost, u které budete moci realizovat vlastní startovní bydlení, investiční záměr nebo malou komerční nemovitost. Tento malý rodinný dům v centru Klobuk proto stojí za pozornost. Pro koho je vhodný: pro každého, kdo hledá dostupnější bydlení v této lokalitě, pro investory, které zajímají menší investiční nemovitosti, pro místní podnikatele, kteří by měli rádi svoji provozovnu v centru obce, pro kohokoli, kdo se nebojí rekonstrukce a netouží po zahradě. Budoucí podoba je čistě na vás. Dům je určen k celkové rekonstrukci včetně střechy a jeho současný stav s sebou přináší několik řešitelných právních a stavebních otázek, tyto skutečnosti se odráží v inzerované ceně. Na druhou stranu má jednu velmi zajímavou vlastnost: může nabídnout vlastní možnosti pro individuální řešení nabízeného prostoru. Všechny podrobnosti vám ráda sdělím telefonicky nebo na prohlídce. Základní údaje: zastavěná plocha 57 m, umístění v centru obce, občanská vybavenost v dosahu, v domě je zavedena elektřina a obecní vodovod, plynová přípojka je na plášti domu, kanalizace by měla být v obci realizována v následujících letech, při rekonstrukci lze uvažovat o změně dispozice a případně využití podkroví. Obec Klobuky: Klobuky nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu (1. až 9. třída), obchody, Českou poštu, sokolovnu, obecní úřad, vlakové i autobusové spojení, fotbalové + dětské hřiště a další služby. Výhodou do budoucna bude také dokončení dálnice D7 PrahaChomutov, které přinese lepší dopravní dostupnost do přibližně 35 km vzdálené Prahy. Vizualizace případné budoucí podoby domu slouží pouze jako inspirace. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani příslib, že bude navržené řešení stavebně povoleno. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Těším se na viděnou na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
400 000 Kč (7018 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
57 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25849

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 202 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 57 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Klobuky, ObÚ)
Nádraží
597 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno